Блог
Пишем про маркетинг и AI
Как устроен маркетинг на слое системы: кампании, аналитика, агенты и деньги. Из нашей практики, с цифрами и ошибками.
Тема
29 сентября 2026·Реклама·12 мин
Реклама агентства недвижимости: какие каналы дают заявки и сколько стоит клиент в 2026
Реклама агентства недвижимости устроена иначе, чем у застройщика: своего объекта нет, продаются услуга и доверие. Разбираем каналы по порядку эффекта, рыночную стоимость заявки и сделки в 2026 году и план на 30 дней, который останавливает утечку бюджета.
Читать →
29 сентября 2026Реклама на Авито для недвижимости: тарифы, продвижение объявлений и цена заявкиАгентства и застройщики платят Авито каждый месяц и редко понимают, за что именно. Разбираем механику площадки: выдачу, пакеты и платные опции, витрину застройщика, чаты и фид, и считаем реальную цену заявки с Авито.Лидогенерация · 12 мин29 сентября 2026Нейросети для агентства недвижимости: что реально работает в 2026, а что остаётся демоРиэлторы уже пишут тексты в ChatGPT, но деньги агентству приносят другие сценарии. Разбираем, где нейросети реально экономят часы и заявки, что остаётся демо и как запустить первый рабочий сценарий за две недели.ИИ · 12 мин19 сентября 2026Регламент для AI-агента в рекламе: что он делает сам, где спрашивает и как это проверятьАгент с доступом к рекламному кабинету без письменных правил либо бесполезен, либо опасен. Разбираем три зоны полномочий, пороги в деньгах, обязательный лог действий и недельный разбор, на котором человек проверяет агента.ИИ · 9 мин17 сентября 2026Маркетинг зарубежной недвижимости: как продавать русскоязычному покупателю на Кипре, в Турции и ОАЭПокупатель зарубежной недвижимости решает на расстоянии и не верит красивым рендерам. Разбираем, кто он, где живёт его спрос, за что он платит на разных рынках, как построить воронку сделки без встречи и как считать рекламу в нескольких валютах.Маркетинг · 10 мин4 сентября 2026AI-first подход: как устроена команда, где агент делает работу, а люди отвечают за результатЧто значит AI-first на практике: любая задача сначала уходит агенту, человек ставит цель и принимает решение. Четыре правила, шесть мест, где агент работает каждый день, и с чего начать у себя.ИИ · 8 мин12 июля 2026Классифайды для застройщика: реальная цена лида с Циан и АвитоКлассифайды съедают до половины бюджета застройщика, а отчёты площадок рисуют красивую картину. Разбираем реальную цену лида с Циан, Авито и Яндекс Недвижимости и когда классифайд выгоднее Директа.Реклама · 11 мин10 июля 2026Сайт жилого комплекса: как превратить витрину в конвертер лидовСайт ЖК это узел, где рекламный трафик превращается в заявки. Бенчмарки конверсии 2026 по классам жилья, квизы и формы, типовые убийцы конверсии и что даёт ИИ-персонализация.Лидогенерация · 11 мин8 июля 2026VK Реклама для застройщика: лид-формы, аудитории, цена заявкиVK Реклама стала вторым по объёму каналом трафика застройщика после Директа. Разбираем, что реально работает в 2026: лид-формы, геотаргетинг по конкурентам и оптимизация на целевой звонок из CRM.Реклама · 11 мин6 июля 2026Обработка лидов в недвижимости: скорость, регламент, конверсияМаркетинг привёл заявку, и с этой секунды начинается самое дорогое. Разбираем скорость первого касания, недозвон, регламент касаний и эталонную конверсию из лида в сделку.Аналитика · 11 мин3 июля 2026Фрод в лидогенерации недвижимости: как отсечь фейковые заявкиПо оценкам рынка, до трети заявок на новостройки в отдельных каналах приходит от ботов и мотивированного трафика. Разбираем виды фрода, признаки в CRM и защиту, которая работает.Лидогенерация · 11 мин1 июля 2026Коллтрекинг для застройщика и речевая аналитика звонков на ИИВ недвижимости 60-70% обращений приходит звонком, и без коллтрекинга аналитика теряет большую часть спроса. Разбираем, как работает динамический коллтрекинг, сколько он стоит в 2026 и как ИИ разбирает каждый звонок отдела продаж.Аналитика · 10 мин28 июня 2026GEO продвижение недвижимости: как попасть в ответы нейросетейПокупатели квартир всё чаще спрашивают совета у Алисы и ChatGPT вместо поисковика. Разбираем, что такое GEO продвижение и как сделать так, чтобы нейросети упоминали ваш ЖК.ИИ · 11 мин25 июня 2026Тренды маркетинга недвижимости 2026: куда смещается бюджетСемь рабочих сдвигов бюджета в маркетинге новостроек 2026: от ИИ-агентов в ежедневной операционке до торга с классифайдами. По каждому тренду: что сделать за квартал.Маркетинг · 11 мин19 июня 2026MCP в управлении рекламой: как ИИ-агент получает прямой доступ к кабинетам и аналитикеЧто такое MCP простыми словами и как через него ИИ-агент подключается к рекламным кабинетам и аналитике напрямую, чтобы менять кампании за часы, а не за недели.ИИ · 6 мин18 июня 2026Замкнутый контур: как ИИ-агент читает аналитику и сам правит рекламу по сигналу до договораРеклама и аналитика у застройщика обычно живут отдельно. Разбираем, как ИИ-агент замыкает их в один контур: читает Метрику и CRM и меняет кампании по движению к сделке.Аналитика · 5 мин16 июня 2026Скорость изменений в рекламе ЖК: почему ИИ-агенты обновляют кампании за часы, а не за неделиКлассическое агентство правит кампании по итогам отчёта раз в неделю. Разбираем, почему связка ИИ-агентов меняет рекламу ЖК ежедневно и сколько это стоит в деньгах.Реклама · 4 мин12 июня 2026Сквозная аналитика в недвижимости: как видеть каждый рубль от показа до договораПочему девелопер не видит связь между бюджетом и продажами и как собрать аналитику, в которой каждый рубль прослеживается от показа до договора.Аналитика · 6 мин9 июня 2026ИИ в маркетинге недвижимости: что он делает на самом деле и где экономит бюджетСлово «ИИ» в недвижимости звучит пусто, пока за ним нет конкретики. Разбираем, какие задачи он реально закрывает и где даёт экономию в деньгах.ИИ · 5 мин5 июня 2026Лидогенерация для застройщика: как получать заявки на ЖК дешевле рынкаОткуда брать заявки на новостройку, сколько они стоят по сегментам и как удержать стоимость лида, когда трафик дорожает с каждым кварталом.Лидогенерация · 7 мин2 июня 2026Реклама жилого комплекса: каналы, бюджеты и медиаплан, который продаёт метрыС чего начинается реклама ЖК, за что отвечает каждый канал, сколько закладывать в бюджет и как собрать медиаплан, который приводит покупателей, а не клики.Реклама · 5 мин28 мая 2026Маркетинг застройщика: система вместо набора подрядчиковЧем системный маркетинг недвижимости отличается от потока активностей, из чего он состоит и как девелоперу перейти со слоя контента на слой системы.Маркетинг · 7 мин23 мая 2026Воронка продаж новостройки: этапы, конверсии и где теряются сделкиКак выглядит воронка продаж новостройки по этапам, какие конверсии считать нормой и в каких переходах чаще всего утекают сделки и деньги.Аналитика · 4 мин19 мая 2026Сколько стоит лид в недвижимости: бенчмарки 2026 и как считать честноЧто входит в стоимость лида в недвижимости, какие бенчмарки по сегментам в 2026 и почему средняя цена заявки почти всегда вводит в заблуждение.Лидогенерация · 5 мин14 мая 2026ИИ-агенты в маркетинге застройщика: пять задач, которые они закрывают каждый деньЧто такое ИИ-агент простыми словами и какие пять рутинных задач маркетинга ЖК он берёт на себя, освобождая команду и экономя рекламный бюджет.ИИ · 4 мин8 мая 2026Контекстная реклама новостройки в Яндекс Директе: структура и стоимость заявкиПочему контекст остаётся базой трафика для застройщика, как собрать структуру кампаний под ЖК и сколько стоит заявка из Яндекс Директа в 2026.Реклама · 4 мин30 апреля 2026Отдел маркетинга девелопера: структура, функции и где он чаще всего течётЗачем девелоперу свой отдел маркетинга, как выглядит минимальная рабочая структура, что держать внутри, что отдавать и где этот отдел чаще всего течёт.Маркетинг · 4 минПокажем, где в вашем маркетинге лежат деньги
Разбор за 5 дней: спрос, реклама, аналитика, работа отдела продаж. Отчёт с цифрами и план на квартал.